高雄房仲推薦高雄房  三民買屋 / 三民買房 - (已售出)建興樹德商圈翻新景觀明亮大三房高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：23.48 萬/坪
地址：高雄市三民區建興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石獅科博觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.099 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：5.037 坪
土地面積：4.211 坪
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：物件編號 821928

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於三民區建興路鄰近樹德商圈及科博館，周邊有建興市場，日常食衣住行採買便利。 2. 室內品質高：屋內經過翻新，廚房與浴室均重新更新，屋主用心選用建材，居住安全與舒適度高。 3. 格局優勢： 33.56 坪大三房、2 廳 2 衛，空間規劃方正通風，適合家庭居住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1650 元，且公設比低，長期持有負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件狀態：標題明確標示「已售出」，表示該特定房源已無法購買。 2. 屋齡考量：屋齡約 28 年，雖內部翻新，但建築本體結構與管線可能仍面臨老化挑戰。 3. 車位配置：總坪數不包含車位，後續需額外負擔租車或購置停車位的成本。
機會 (Opportunities)	1. 市場標竿：此成交價格與裝修標準可作為同區域類似物件的議價參考依據。 2. 區域增值：三民區科博館周邊為成熟生活圈，若遇社區有重建或重大更新計畫，可能有資產增值空間。 3. 投資潛力：低管理費與好格局對於求租戶而言吸引力大，具備穩定收租潛質。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：優質翻新房源在市場上通常供不應求，類似條件的物件往往銷售迅速。 2. 修繕風險：老舊大樓未來若需進行外牆更新或管路大修，可能涉及高額的大修基金費用。 3. 流動性影響：隨著屋齡增長，部分買家對 30 年以內大樓的貸款年限與購買意願可能會逐漸趨緩。

2. 物件評論

是否值得購買：此特定房源已無法購入，但極具參考價值。

從買房者角度看，這是一套條件相當優質的住宅。其核心亮點在於「高機能的地理位置」結合了「精心翻新的內部環境」，同時保持了低管理費與大方格局，對於重視生活便利性的自住家庭而言，是非常理想的標的。然而，屋齡 28 年屬於老舊電梯大樓，雖有翻新加成，仍需在購買決策前詳細檢視社區公設金狀況及建築本體結構安全性，並評估車位需求成本。若您正在尋找同區域類似條件的房屋，可將此單位的成交資訊（約 788 萬、單價 23.48 萬）作為重要的議價與比對依據。